Startbesiktning och åtgärdsplan för sekelskifteslägenhet i Södermalm

Detta projekt omfattade en startbesiktning och en detaljerad åtgärdsplan för en sekelskifteslägenhet på Södermalm i Stockholm. Kunden hade nyligen tagit över bostaden och behövde ett tydligt underlag inför en kommande invändig renovering, med särskilt fokus på skick, bevarandevärden och praktisk prioritering av åtgärder. Arbetet genomfördes under första kvartalet 2026 och resulterade i en strukturerad plan som gav kunden ett tryggt beslutsunderlag för nästa steg.

Så genomfördes startbesiktningen och planeringen

Arbetet inleddes med en noggrann genomgång av lägenhetens samtliga huvudytor, inklusive hall, vardagsrum, sovrum, kök och våtrumsnära zoner. Besiktningen utfördes med särskild hänsyn till byggnadens ålder och de typiska konstruktionslösningar som ofta förekom i sekelskiftesfastigheter. Ytskikt, undergolv, väggliv, takanslutningar, snickerier, dörrfoder, lister och fönsternischer kontrollerades systematiskt för att identifiera slitage, tidigare lagningar och avvikelser i utförandet. Även synliga tecken på rörelser i underlaget, mindre sprickbildningar samt variationer i planhet dokumenterades för att skapa en realistisk bild av lägenhetens tekniska status.

I samband med besiktningen dokumenterades också de ursprungliga detaljer som hade betydelse för helhetsintrycket och som borde bevaras eller restaureras varsamt. Det gällde bland annat profilerade socklar, äldre spegeldörrar, takrosetter, foderbildningar och delar av det ursprungliga trägolvet. Genom att särskilja bevarandevärda delar från senare tillägg kunde åtgärdsplanen anpassas till lägenhetens karaktär i stället för att utgå från generella standardlösningar. Det gav kunden ett bättre underlag för att fatta beslut om vilka delar som borde renoveras varsamt, vilka som kunde bytas ut och vilka som krävde förberedande arbeten innan övrig renovering kunde påbörjas.

Efter den platsbaserade genomgången sammanställdes en åtgärdsplan med tydlig prioriteringsordning. Planen delades upp i akuta, rekommenderade och estetiska åtgärder för att kunden enkelt skulle kunna förstå vad som behövde hanteras först. Underlaget omfattade bland annat förslag på justering av ojämna underlag, översyn av äldre ytskikt, förbättrad förberedelse inför målning och tapetsering samt rekommendationer kring hur befintliga trägolv borde slipas, lagas och ytbehandlas. För ytor där äldre material mötte nyare kompletteringar beskrevs också hur övergångar borde byggas upp för att uppnå ett jämnt och hållbart resultat.

I planen angavs lämpliga materialval utifrån bostadens förutsättningar. För lagning och utjämning rekommenderades mineraliska spackelprodukter och underlagsanpassade massor som fungerade väl tillsammans med äldre konstruktioner. För trädetaljer angavs snickerispackel, slipmaterial i flera steg och slitstarka ytbehandlingar med hänsyn till både utseende och långsiktig hållbarhet. För väggar och tak beskrevs lämpliga grundningsprodukter och diffusionsöppna färgsystem där underlagen krävde det. På så sätt blev åtgärdsplanen inte bara en lista över brister utan ett praktiskt dokument med tydliga riktlinjer för hur arbetena borde utföras på ett byggnadsvårdsmässigt genomtänkt sätt.

Resultatet blev ett omfattande beslutsunderlag som gav kunden struktur, överblick och trygghet inför den fortsatta renoveringen. Lägenhetens styrkor och svagheter hade kartlagts på ett tydligt sätt, och varje rekommenderad insats hade motiverats utifrån funktion, estetik och bevarande. Kunden fick därmed en konkret vägledning för hur renoveringen borde etappindelas utan att tappa den sekelskifteskaraktär som gjorde bostaden unik. Projektet avslutades med en genomgång av dokumentationen där prioriteringar, materialrekommendationer och praktiska förberedelser för kommande entreprenad förklarades i detalj.